Четверг, 17 августа 2017 09:50

Вторичное жилье в Нижнекамске: плюсы и минусы

Оцените материал
(1 Голосовать)
Вторичное жилье в Нижнекамске: плюсы и минусы pixabay.com

В предыдущем материале мы провели анализ нового жилья в строящемся доме с точки зрения его преимуществ и недостатков. Эта статья посвящена разбору плюсов и минусов покупки жилья в старом доме.

 

Плюсы «вторички»

 

  1. Не нужно ждать, пока застройщик сдаст дом в эксплуатацию и передаст ключи жильцам.

После заключения сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке можно сразу въехать в новое жилье. Этот пункт особенно важен для людей, которые снимают квартиру.

  1. Среди квартир в старых домах больше выбора.

При покупке недвижимости в старом районе можно выбрать дом, который ближе к месту работы, или рядом с которым есть нужная школа или детский сад.

  1. Готовая социальная инфраструктура.

Вторичные квартиры расположены в районах, где уже есть свои школы,  детские сады, поликлиники, супермаркеты и остановки общественного транспорта.

  1. Можно выбить скидку от собственника.

Владельцы старых квартир стремятся как можно быстрее ее продать и готовы идти на уступки в цене, чтобы мотивировать потенциального покупателя на заключение сделки.

  1. Можно найти квартиру с хорошей отделкой и бытовой техникой.

Большая часть новостроек сдается с черновой отделкой, а это подразумевает дополнительные траты хозяев на ремонт. А вот на вторичном рынке вполне реально найти вариант, где собственник в придачу оставляет, например, кухонный гарнитур с бытовой техникой, или даже мебель в гостиной. Не редкость и квартиры со свежей косметической отделкой.

  1. Есть возможность сразу оценить микроклимат квартиры.

Еще на этапе просмотра жилья можно сделать вывод о том, теплое оно или нет. Особенно это актуально зимой. В квартирах со старыми батареями без термостатов можно оценить, как сильно они «жарят», не сухой ли в квартире воздух и так далее. К тому же, «вторичка», как правило, теплее новостройки, так как только что сданные дома еще не прогрелись.

 

Минусы покупки вторичных квартир

 

  1. Есть риск появления юридических проблем.

Не редки случаи, когда у уже приобретенной квартиры объявляется неизвестный собственник, который может через суд добиться аннулирования сделки купли-продажи. «Вторичку» нужно очень тщательно проверять на юридическую чистоту и обременение, чтобы не нарваться на мошенническую схему.  

  1. Недвижимость на вторичном рынке дороже новостроек.

Цена квадратного метра на вторичном рынке выше, чем в новостройках. Из двух аналогичных квартир с сопоставимым метражом и расположением стоимость будет выше у «старого» жилья, даже если оно было построено только лет 10 назад.

  1. В старых районах мало места во дворах.

Советские стандарты проектирования жилых районов не предусматривали выделения отдельного пространства под парковку, поэтому дворы «хрущевок» превращены в стихийные стоянки.

  1. Неудовлетворительное состояние дома.

Старые дома не могут похвастаться идеальным состоянием. Перед покупкой вторичного жилья необходимо учитывать степень износа постройки и инженерных коммуникаций: водопровода, системы отопления и вентиляции.

Подведем итог. Квартира в новом доме и вторичное жилье — это не параллельные вселенные, а опции, которые в зависимости от потребностей покупателя, его требований к метражу, планировке и расположению квартиры, от его зависимости от общественного транспорта и необходимости в социальной инфраструктуре, могут стать тем самым «идеальным вариантом». В Нижнекамске, как и в целом по республике и стране, рынок вторичного жилья превышает количество новостроек и поэтому может предложить большее разнообразие вариантов для покупателей недвижимости.

 

Ранее портал "ЖИЛЬЕ" рассказывал о плюсах и минусах приобретения квартиры в новостройках Нижнекамска.

Прочитано 895 раз
Другие материалы в этой категории: « Без риелтора - не жилец Как грамотно сдать жилье »

Оставить комментарий

Убедитесь, что вы вводите (*) необходимую информацию, где нужно
HTML-коды запрещены

Последние 50 объявлений